05

城市群内的小城市房价超过内地大城市，并不存在“中国特色”，因为它是全球普遍现象，内在是城市发展规律。

下图是美国房产网站Trulia的一张房价分布图，颜色越绿价格越低，越接近棕色价格越高。

可以发现，东部以纽约为中心的城市群和西部以旧金山、洛杉矶为中心的城市群是典型的高房价地带。与纽约一河之隔的新泽西、旧金山附近的圣荷西、坎布里亚，它们的房价都要超过我们所熟知的休斯顿、达拉斯或芝加哥。

美国第三大城市芝加哥均价21.99万美元，第四大城市达拉斯有16.23万，而体量小得多的新泽西市，因为靠近纽约，近水楼台先得月，现在房屋均价到了44万美元。虽然新泽西比纽约的63.79万美元还有距离，但也甩了其他大城市好几条街。

枫叶国加拿大同样如此。

加拿大第一大城市多伦多现在的房屋中位价是755755美元，位于多伦多城市群内的小城基奇纳房价为536689美元，奥沙瓦为449752美元，这两座小城籍籍无名，房价却远超第二大城市蒙特利亚（364699美元）和第三大城市渥太华（360786美元）。

城市群内小城市房价逆袭其他地区大城市，这是城市群演化逻辑的一种结果。美国、加拿大走过的路，中国可能也会重复。

下一步，哪里是房价的机遇之城，你大概也能明白了。