楼市调控升级最新消息 新政方向六狠招降房价 房价真的要降了吗?(6)
2017-04-17未知 编辑：新闻百事网
3怎么办？卖房子订立长期租约
以笔者朋友张陆的情况为例：
张陆在华中一个三线城市有四套住宅，一套市中心120平的房子一家三口自住。
第二套房子面积80平米，在张陆单位附近，是几年前张陆跟着单位一块儿团购的，摆了张床和简单的家具，有时候张陆在单位加班太晚就直接住这儿，周六周日有时约同事朋友打牌为了不影响妻女也约在这儿玩，房子团购的时候一平2700元，用了公积金贷款，每月还七百多块。
剩下的两套房子已经租出去了，第三套是张陆父亲单位90年代初的老房子，50多平，过户给了张陆，租给了小区开小吃店的，一月租金400元。
第四套是结婚前张陆媳妇娘家买的，86平米两居室，找了小区房屋托管中心托管出去了，一月租金900元，托管一年给十一个月的房租，四套房子除了张陆单位团购那套用了公积金贷款，其他都没贷款。
而张陆有一个女儿，现在小学一年级，还有五年才上初中，计划去省会读初中，但省会城市现在限购，张陆没有资格买，准备等未来限购政策放松再看看。
张陆现在的资产状况如下：
像张陆这种在三四线城市，坐拥几套房产的小中产阶级怎么办？张陆也对我问过同样的问题。
我给张陆的建议是：把四套房子全卖了！
张陆一听急了，说：疯了吧？把房子卖了我一家人住哪儿？
我说：你先别急，听我慢慢讲。
首先，2017年这一波一二线核心城区的限购限贷一定会导致一二线购房炒房资金外溢，再加上政府引导的三四线城市去库存，必定会引发三四线城市的普涨补涨行情。但你要知道的是，未来这一波三四线城市的上涨是前两大因素叠加造成的，热潮过后，高位接盘的投资客发现三四线城市依然是人口净流出，后续接盘买房乏力，这一波去库存的热潮过去，几年后必定是一地鸡毛。
所以，你现在可以先把这四套房子全卖出去，但是有一个前提条件：
就是自住的房子一定要卖给投资客，因为投资客的目的并不是要你的房子，而是享受房屋升值的投资收益。所以，你在选买家的时候，给一个条件，就是跟下个投资客房东签订一个长期租金协议。
具体操作流程：你现在住的120平米的房子目前市值是87.6万，这一波涨价周期补涨20%到105万应该不成问题，那么你就在那时以低于市价5万，也就是100万卖给投资客。
但是有个条件，就是一定要把房子租给你，并且签订6年以上长期租约，如果对方违约则高额赔偿。为了能让对方爽快同意，你可以用高于市场租金的价格把房子再租回来。比如，张陆现在住的房子小区均价租金是1100元，你可以1300租回。
对于投资客来讲，用低于市场价的价格买了一套房子，但收租却得到了高于市场平均收益的租金，这是一件怎么算都无比划算的事情，唯一不足的就是有长期租约。
而对张陆来讲，等交易手续办完后，张陆一家还是住在自己的房子里，用的还是原来的家具，家电，一切的一切都没变。唯一不同的是房产证没了，多了100万的现金，和一年需要支付一万多元的租金。
