楼市调控升级最新消息 新政方向六狠招降房价 房价真的要降了吗?(5)

 
2跟你叨叨比一二线城市更TM不靠谱的三四线城市的房屋租售比
 
先说说三四线城市令人作呕的房屋租售比。
 
什么是租售比？用经济学的解释是：房屋租售比= 每平方米建筑面积的月租金/ 每平方米建筑面积的房价。
 
说的通俗点，就是用房子的价格除以每月租金，看你收租金收多少个月能把你买房子的本收回来。
 
根据国际经验，售租比为200:1—300:1是比较合理区间，也就是你收17—25年房租能把购房成本收回来。
 
但我们国家一二线城市的租售比已经干到4、500:1了，你买个房子，得四十年才能把本收回来！
 
更扯淡的是，国内大部分三四线城市的租售比现在也干到4、500:1了，并且比一线城市更让人无语的是，随着众多年轻人不断涌向一二线核心城市，三四线城市面临中长期人口流失，空房多，人少，房子压根就租不出去！
 
而三四线的小中产阶级，主要资产形式就是本地的房产，而三四线城市房屋租金收益勉强赶得上银行一年定期利息，想要跑赢通胀，根本想都别想。而一二线核心城市的限购限贷基本堵死了三四线小中产阶层短期上车的机会，而投资海外现在外汇管制又严格，那么这些小中产阶级怎么办？
 
如果不想在未来的一二线与三四线城市房价分化的浪潮中灰飞湮没，那么下面的操作就要看仔细了。