北京楼市出台限购新政策 2017中国楼市调控升级 房价走势将趋稳(5)

 
据悉，碧桂园在华东地区有多个区域公司，包括上海区域、沪苏区域、浙江区域、江苏区域等均可在上海拿地，然而分公司再多也没有一家公司出手，甚至连面都没露。
 
如果说此次碧桂园缺席拍地是非典型的个案，那么实际不足为奇，可如果这是一种常态化的事件，那么似乎就无言自明，碧桂园对于当下及未来房地产市场前景的判断了。
 
据21世纪经济报道，碧桂园近期频频出现在土地竞拍市场，就在一周前的3月22日，太仓推出7幅宅地，碧桂园上海区域公司全部报名参与，但没有将任何一块地收入囊中。
 
尽管碧桂园号称是三四线地产之王，但是这并不能说明碧桂园对一二线城市就不重视。记得在三四线城市销售萎靡的阶段，碧桂园是做出了大量的战略调整希望能够从一二线城市中分得一杯羹，并摆脱资源过于集中在三四线城市的窘境。
 
尤其2015年到2016年，碧桂园进入一二线城市的动作达到阶段性的高峰，那么问题来了为什么此时此刻碧桂园突然有收手的意图呢？
 
没钱了？显然不是，根据碧桂园最新的财报其可以自由使用的现金及等价物有846亿之巨：
 
来源，碧桂园2016年年报
 
土地太贵，不划算？肯定也不是，就拿3月28日上海崇明区长兴镇来说，楼板价仅10300元/平方米，溢价率也才5.1% 。这个价格和此前动辄大几万，乃至十万级别的地王楼板价相比可谓划算多了。
 
地段偏？可能有点，可在偏也在上海市里，总比周边的嘉兴要近吧，嘉兴的房价都过万了。
 
既然上面的理由都不是那么只能有一个解释，碧桂园觉得目前楼市可能收缩战线，预备凛冬将至才是上策！