年报点评｜中海地产：大调整之后，利润王能否厚积薄发(2)

　　中海地产董事会主席肖肖也曾表示”2017年中海将全面提升商业物业的运营效率”。事实上在颜建国上任后，中海地产于2016年12月就曾推出COOC中海商务，对其商业品牌和商业资源进行了一次大整合，努力提升公司的商业实力。

　　2016年中海地产的租金收入为21亿港币，同比增长11%。中海地产目标2020年实现租金收入50亿港元，未来四年中海地产需要保持每年24%的增长速度。综合来看，目前中海地产投资物业的持有面积大幅增加，在建和待开发的投资物业储备充足，且主要位于一二线城市，有着成熟的商业品牌以及不断提升的商业运营能力与平台，租金收入增长比较可期。

　　总体来看，虽然中海地产的销售规模增长缓慢，但盈利能力强，是房企中名副其实的“利润王”。在低价收购了中信的物业资源，并将其中三四线难去化的项目出售给中海宏洋后，中海地产在未来的利润率上依然可以维持在相对较高水平。此外，经历了人事大调整，中海地产在战略目标、拿地方式、管控模式等方面都在进行优化，中海地产的未来正在发生新的变化。

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