年报有料 | 当代置业：16年销售目标完成110%，海外拿地、海外融资，绿色科技走向世界
2017-03-22 编辑：
当代置业2013年7月于香港上市，以“科技建筑品味生活”为开发理念，致力于开发绿色舒适节能建筑。2016年，当代置业营收85亿，增长三成，首次获取美国两幅海外土地储备、土地储备合计540万方，成功发行3.5亿海外绿色债券，整体表现可圈可点。
16年销售目标完成110%，销售额同比增长47%
2016年，当代置业实现全年营业收入85亿元，同比增长33%，净利润7亿元，同比增长19%，毛利润率为19.5%。全年实现销售额165.7亿元，其中物业销售额162.4亿元，车位销售额3.3亿元，物业销售面积143.3万平，销售均价为每平方米11340元。与2015年同期相比，集团销售额增长47%。
图：2013-2016年营收及增速 图：2013-2016年净利润及增速
图：2013-2016年销售额、销售面积及增速
当代置业于2013年上市，自2014年以来，销售额增速均达40%以上，系公司稳扎稳打、不断拓展城市所致。2013年公司销售来自于北京、太原、长沙、南昌、九江与仙桃7个城市，而截至2016年12月31日，公司的战略版图已经扩张到国内15城、国外2城，进一步形成全方位战略布局。
业务均衡发展，紧密连接集团战略发展
2016年度，当代置业物业租赁收入为0.52亿元，较2015年同期增长14.8%，酒店经营收入增长54.7%至0.14亿元，房地产代理收入增长468.7%至0.73亿元，移民服务收入增长13.3%至0.16亿元，项目管理收入下降63.4%至0.14亿元。
表： 2016年与2015年营收对比（亿元）
从各个业务营业收入的占比来看，物业销售占了总营业收入的绝大部分。除项目管理业务外，其他业务收入都有所增加。同时，除物业销售外的其他业务涉及范围较广，且与集团战略关系密切，如移民服务与集团的国际拓展战略一致、家居新技术服务与集团的全程生命周期社区一致。
土地储备合计540万，新增美国2幅地块
截至2016年12月31日，当代置业国内土地储备合计540万平方米，其中，2016年新增土地储备208万平方米，拿地金额153亿元。2016年共摘得15幅土地，国内土地13幅、国外土地2幅，土地总货值超过2016年的整体销售额3倍以上。土地幅数多、货值高，为2017年的增长做出稳定支撑。
2017年，当代置业的发展重点仍是一线城市及二线强市，包括一线城市、强二线城市周边，着重开发客户基数大、具备产业支撑、存销比合理、不限购的卫星城市。
图：截至2016年12月31日国内土地储备分布图
附注：土地储备分布于北京、上海、南京、苏州、合肥、太原、西安、长沙、武汉、南昌、东戴河、惠州、九江、仙桃及佛山。
图：至2016年止土地储备分布 图：至2016年止已售但未交付面积分布
当代置业海外土地储备位于美国，在美国德克萨斯州皮尔兰全资拥有面积约19.6万平方米的地块，该地块已处于开发阶段；在华盛顿州西雅图以合营公司形式拥有两幅面积分别约为23.7万平方尺及76.4万平方尺的地块，该地块处于前期阶段。
积极进行海外融资，但净负债率仍不足70%
2016年10月13日，当代置业按年息率6.9%发行金额为3.5亿美元、2019年到期的有抵押优先票据，并与国泰君安等公司签订购买协议；同年12月发行累计金额为3.5亿美元的海外绿色债券，成为首个发行绿色债券的香港上市内地房地产商。
2016年当代置业融资成本为1.8亿元，同比下降7.7%，融资总额上升，但整体融资成本下降。由于融资增加及投资活动所用现金净额增加，企业净负债率为68.9%,较2015年相比有所上升，但杠杆空间仍相对充足。
图：2013-2016年净负债率
绿色、舒适、节能，成就绿色科技地产商
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