限购轰轰烈烈，买房要趁早还是观望？ | 晓课堂直播精华

　　

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免费收看晓课堂《疯狂的房子》特辑

　　限购之后，如何买房最机智？吴晓波频道晓课堂特别企划：《疯狂的房子》。本周二到周四，三天直播，三位房产专家——丁建刚、刘德科、都谋富将从政策、时机和房子三个维度，带你看透限购连锁反应的原因，教你如何应对。【点击此处，成为会员】即可进入直播间，免费收看本次课程。

　　文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

　　昨晚8点到9点，吴晓波频道会员中心，第一场直播热烈进行，当晚在线10364人。

　　浙报传媒研究院院长丁建刚老师帮大家详细梳理了2016年房地产政策，并给不同需求的购房者提出了购房建议。小巴连夜整理出老师的精彩观点，帮助大家在买房道路上，快人一步。

　　

（以下内容根据丁建刚老师的晓课堂直播整理）

　　购房恐慌体现了对家庭资产安全的恐慌

　　目前出现的购房恐慌，说明大家对家庭资产安全充满了恐慌，对官方驾驭经济的能力信心不足。尤其是2015年股灾后，这种恐慌体现得尤为明显，堪比1988年的通胀。

　　由于房产在中国有金融属性，导致大家认为买了房子就一定会增值，所以，很多人在想方设法地配置更多不动产。

　　

　　这种恐慌对社会的平稳影响很大。面对时下市场的严峻局面，官方必须考虑迅速缓解公众恐慌，否则有失控的风险。但又不能急刹车，如果出现房价大幅度下跌，同样也存在着巨大风险。因此现在更多的不是考验公众，而是考验执政者。

　　配置30%-50%的优质不动产

　　30%-50%的资产配置额度应该给不动产。并且要去买市场上大多数人所公认的产品：住宅。区域、总价和户型上要去选择大多数人公认的那种，一般情况下，小户型会比较好。

　　住宅就好比米饭，每个人都要吃，市场需求量大。写字楼和商铺就好比水果可做点缀。所以，从投资的角度来说，投资住宅更安全一些。

　　

　　另外，衡量好房子的标准，不要唯地段论。因为随着城市的发展，产品迭代速度非常快。现在的中心不一定是未来的中心。要综合考虑各方面的因素，选到最适合自己的优质房子。

　　房价未必永远单边上涨

　　任志强先生早几年对房价的预测都很准。最近又说：在他的有生之年不太可能看到房价下跌。个人不太认同这个观点。房价受中国经济城市化进程、人口土地金融税收等多重因素影响，未必会永远单边上涨。

　　

　　一线城市房价过高，现在很多人已经在一线城市周边买。比如上海旁边的嘉兴，深圳旁边的惠州，北京旁边的廊坊。

　　如果你是一个刚需购房者，需要考虑自己的真实需求，交通、地段、生活方式乃至附近的审美是否符合你自己的要求。在新的限购政策下，如果能够选择到比较满意的楼盘，也在自己的承受范围之内，还是要买的。

　　如果房源让你无法忍受，或价格严重透支，那就需要再等待一下，可以用保障性住房或者租房子过渡。

　　改善：卖掉老破小，换高品质的房子

　　对于手上已经有房子的改善型需求购房者，可能想换更大的面积，更好的地段，更好的户型。

　　

　　这一时点可以比较大胆操作，把手上老破小的房子抛弃掉，去寻找更优质的不动产。这里就会涉及到补差价。比方说，500万卖的，800万买进。需要补300万差价。如果你判断准确的话，未来800万可能涨得更快。万一下跌了，500万的老房子可能跌得更多。

　　所以说，在房地产市场很活跃的情况下换房是比较安全的。因为一旦房地产市场低迷，不动产就真的不动了——卖不动。

　　房地产税是无解的死胡同

　　房产税立法一直在进程中。官方没有推进，民间却在热议。

　　外界对房产税寄予了很高的期待，认为房地产税一出，市场就稳定了，其实不然。全球100多个国家都有房地产税，并不是说房产税出台了，房价就一定能稳住。

　　中国房地产市场的基本逻辑是，土地是国有的，土地使用权是40年，50年或者70年，政府已经一次性收取了高额的土地出让金。如果在这个基础上还要再收一道房地产税，涉嫌重复征税，法理上很难过得去。所以，房地产税很难出台。

　　吴晓波频道晓课堂特别企划：《疯狂的房子》第二课第三课将在今晚8点和明晚8点准时开播。

　　

《疯狂的房子》直播第二课：

刘德科

德科地产频道总编辑

限购如此严格，为什么买房热情更被点燃？

以前调控房价会跌，为何这次却疯狂上涨？

反常时期，要怎么选择买房时机？

　　

《疯狂的房子》直播第三课：

都谋富

链家资深房产研究员

新政该如何解读？

如何评估你现在的房子要不要换？

改善型买房，先买还是先卖？

换房时候有哪些注意事项？

　　直播过程中，同学们提问热烈，也出现了非常多“三好学生”。来自合肥的德礼同学把他做的思维导图分享给了大家。他将获得吴老师亲笔签名版的《腾讯传》一本。

　　

（点击上图可放大）

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