限贷限购后，买房要注意这15点 | 晓课堂

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　　文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

　　过去的这一周，关于房价的问题被各种刷屏。吴晓波频道晓课堂特别企划：《疯狂的房子》连续3天直播，请了3位房产专家从帮大家看懂趋势，选中时机，挑好房子。

　　截至目前已经有72915人参与直播，小巴把大家最关心的问题集结，组成了15点买房攻略。本音频合辑对吴晓波频道新锐会员免费开放，【点击此处，成为会员】即可一键收听。

　　

　　房价为何越调控越恐慌？

　　这一轮房价上涨比喻成挤牙膏式的调控。先限购外地人，再限本地人，先限中心，后限外围。

　　调控就像一扇门，你看着他缓缓关上，生怕自己被关在门外。门越关越紧，你越来越恐慌。这其实是一种饥饿营销。

　　调控本身是为了改变大家对未来的预期。可是这样的缓缓关门式调控却反而让大家更加焦灼。

　　以上海为对标预测房价

　　此轮房价上涨还没有结束，调控会有效果，但需要时间。

　　大家可以以上海为对标预测房价。上海几乎是全国的调控工具箱，其他城市的调控都可以参考。

　　

　　可以按照经济发达程度、人口数量等，变成60%的上海、50%的上海，乃至10%的上海来对标。对比上海的限购政策，判断你所在的城市进入到了调控的哪个阶段，从而判断房价。

　　等价现法预测上涨空间

　　我们可以通过政府规划+等价现法的公式预测上涨空间。政府规划即看道路、交通枢纽、大型城市综合体等。

　　等价现法则是同等类比。如某地块是3万元，你就去找整个城市中其他版块3万元的楼盘比较。从居住性能、生活配套、环境，学区、商业医疗和教育配套等方面展开。

　　房价都这么高了，现在还能买么？

　　如果是刚需购房，无论什么情况下都可以买，只看能否在你的预算情况下，选到符合自己需求的、居住舒服的房子。

　　每个家庭可以拿出家庭可投资资产的30%-50%的配置优质不动产。

　　如果是二手房，可以趁着现在活跃的房地产市场大胆操作，因为一旦房地产市场低迷，不动产就真的不动了。大家可以换掉老破小，去买更优质的不动产。但是需要先研究好政策。因为有可能一卖出去了，就没有房票再买了。

　　

　　换房需要关注哪五项指标？

　　价格走势、供需比、成交率、在售房源比和成交周期是换房子的5个指标。拿全市的这几个指标和你所在小区的这几个指标来对比参考即可。

　　如果你这个小区的成交率高于全市，说明没人卖但有人买，小区房源品质好，建议持有；如果你所在小区的成交周期长，说明卖房周期较长，变现速度慢，不建议持有。其余指标也可以类推。

　　除此之外，老师还回答了大家的很多问题，互动部分尤其精彩：

　　①一线城市旁边还有哪些热点城市值得投资？

　　②第一套房子买中环的老破小还是外环的新房？

　　③目前是否应该出售商用房去买住宅？

　　④这个时候买商住房有哪些注意事项？

　　⑤小产权房可以不可买？

　　⑥买房时选地段三标准是什么？

　　⑦如何挑个好房子？

　　晓课堂《疯狂的房子》三期直播精华版已经上线，对吴晓波频道新锐会员免费开放，【点此此处，成为会员】课程可以永久回听。欢迎加入大家庭，参与讨论。如果你想单独收听音频合辑也可付费69元收听。【点击此处，单独购买】

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