限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：
 
以“城市圈”、城市群的形式
 
全面封堵炒房
 
例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
 
恢复认房又认贷
 
一二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。如何理解楼市调控政策的新趋势？对于打击炒房客起到什么作用？楼市未来走向如何？财经问题专家王亚宏为我们解读。
 
王亚宏认为，对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。
 
先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。

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