政府调控楼市房价走势分析
 
楼市全面降温趋势已经出现
 
中原地产研究中心数据显示，多地楼市报价指数整体下滑，北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑明显。
 
易居房地产研究院数据显示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计，在政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。
 
政府调控楼市房价会大跌吗?
 
需求高点已过，供给仍在高位
 
中国楼市历来受政策影响极大，尤其2008年以来，受货币和信贷的影响最大，此轮从2014年开始的上涨，更与货币政策密切相关，与此前叠加人口红利、经济发展红利有明显不同，因而也最缺乏根基。
 
万科总裁郁亮指出，虽然目前小城镇的人口还在向大城市流动，非都市圈人口还在向都市圈流动，但因为城镇化而导致住房需求井喷式爆发的时代已经结束。这个变化，就发生在2015年。
 
徐枫表示，2015年年末，以深圳为代表的一线城市房价已使购买者难以承担，整个楼市走向自我调整阶段；大多数买家以透支的方式，通过许多融资渠道集资买房，支撑起总体交易量，但现在多方面的政策围堵正在加速楼市下行。
 
“深圳目前就处于量价齐跌的状态”，她预测，2017年深圳市一、二手楼的成交量合计将下跌10%，如以6万/平作为基点的话，而这一轮的周期将持续到2018年。

转载请注明出处。