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楼市调控后房价情况最新消息 多地加入限售行列 全面降温信号已现(3)

字号+ 作者:新闻百事网 来源:未知 2017-04-11

三大限购圈 据不完全统计,2016年9月30日来,全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,本轮调控力度前所未有,城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特

 
三大限购圈
 
据不完全统计,2016年9月30日来,全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,本轮调控力度前所未有,城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特征。
 
从区域范围来看,已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大限购圈。张大伟说,过去限购措施是以一二线城市为主,但是本轮调控中,三大城市圈采取的是全面封堵的策略,这三大都市圈中,很多四线城市也进入到限购的范畴。
 
比如在雄安新区周围,霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水、清苑、白沟等区域全面限购。整体看,围绕雄安的限购圈已经形成。
 
此间的一大背景是,过去一年多,环一线城市地区,由于价格绝对值较低加上各种利好集中,导致投资需求旺盛,很多地方在过去一年多房价上涨了一倍多,炒房客获利丰厚,这也是这些区域限购的主要原因。
 
在三大都市圈之外,其他一些二线热点城市也形成了一些小的调控圈。比如在厦门房价高企、限购升级后,不少炒房者转战周围的漳州和泉州,这些地方的房价也水涨船高。
 
日前,厦门市国土资源与房产管理局印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,结合厦门市实际,建立厦漳泉房地产调控联动机制,促进厦漳泉三市调控取得成效,共同维护房地产市场稳定。
 
其中,将建立土地出让联动机制加强与漳州、泉州两市定期沟通会商,调控厦门市及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏,实行相对集中供地,防控出现新“地王”。与漳州、泉州两市共享年度土地供应计划和土地出让信息。
 
区别于以前的限购限贷,本轮调控中,对持有年限的限制也是历史上首次出现。自3月24日,二线城市中房价最高的厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后,后续福州、杭州、青岛、广州、珠海、惠州、常州、东莞也先后加入限售队伍行列。
 
此外,一二线热点城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。张大伟预计,从后期市场发展看,预计还有更多的城市会加入调控城市范围内。

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