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深圳楼市新政最新消息 3月楼市量价齐跌 深圳楼市降温效果已显(5)

字号+ 作者:新闻百事网 来源:未知 2017-04-10

深度调整 深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。 21世纪经济报道记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知,今年1月至4月7日,深圳全市一手房源的预售项目只有12个,且大部分集中在龙岗与宝安区。 中指院

 
深度调整
 
深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。
 
21世纪经济报道记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知,今年1月至4月7日,深圳全市一手房源的预售项目只有12个,且大部分集中在龙岗与宝安区。
 
中指院数据显示,今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米,环比下跌64.83%。
 
张大伟表示,有限的土地资源被陆续开发完后,将出现无新土地供给的情况,就像香港,因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。
 
目前,调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看,据中指院统计,第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成,90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。
 
从成交总价结构来看,上述期内400万以下产品为成交主力,占比63.3%,同比上涨23个百分点。
 
满足刚需,抑制改善型需求与投资需求,是去年第四季度以来深圳楼市调控的主要思路。
 
张大伟表示,深圳可谓是热点城市的楼市调控样本,现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时,深圳率先采取认房又认贷的措施,调控力度最大,而现在不论从官方还是民间数据来看,调控效果都非常明显。
 
上述受访人士认为,由于市场已经在降温,今年深圳楼市加码调控的必要性不强,加之现在深圳市政府相关领导变动,也可能会延缓新政策出台。
 
持相同观点的还有深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫。她表示,深圳楼市本身市场化程度高,早在2015年楼市就已处于自我调整期,只是融资环境宽松使大量买家通过透支方式支撑起交易量,但去年第四季度的调控政策一步到位,使深圳楼市快速降温。
 
她认为,深圳楼市本身就在自我调整,因此政府不用再出台更为严厉的调控政策。
 
但张大伟指出,为防止楼市反复升温,并不排除加码政策的可能性,而调控重点或集中在需求端上。他认为,在信贷宽松阶段,投资需求与改善型需求被无限放大,因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市,是抑制房价的主要措施。
 
多方人士认为,未来深圳依然会处于深度调整期,平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示,总的来看,深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。
 
徐枫也认为,深圳这一轮调整周期将持续到2018年,2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%,且主要集中在二手房。以6万/平方米的均价作为基点的话,价格将下跌16%,跌至5万多/平方米。

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