国内焦点

调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳(2)

字号+ 作者: 来源: 2017-03-28

近来市场不好,难得与同行相遇,中介这样告诉记者。“雅馨居是典型的小户型楼盘,独栋无社区,一层十六户,最大的户型不过55平方米左右的两房,最小的户型是28平方米的大单间。目前,两房报价约325万,大单间报价13

  近来市场不好,难得与同行相遇,中介这样告诉记者。“雅馨居是典型的小户型楼盘,独栋无社区,一层十六户,最大的户型不过55平方米左右的两房,最小的户型是28平方米的大单间。目前,两房报价约325万,大单间报价135万。”

  深圳中原监测数据显示,在刚过去的2月,深圳新房均价为5.36万元,二手房均价为5.45万元,仍处于继续横盘状态。深圳2月的二手市场中,成交总价中位数为330万元,与雅馨居两房报价接近。

  这次的意向购房者李女士是一名80后,在深圳一家地方国企上班,计划今年下半年结婚因此需要入手新房,总价预算是300万~350万之间。刚凑齐的100万首付,有30万来自男方家庭,有20万来自李女士父母,还有50万,是她与即将完婚的男友工作多年的积蓄。“我已经做好买房以后口袋空空的准备了,至少有一年不能计划旅游。”

  在雅馨居之前,李女士表示已在福田、罗湖两区看过多个二手楼盘。

  2016年“10·4新政”出台后,新房和二手房成交量下跌,至今房价仍处于高位盘整微量下跌的状态中。市场平静,历来被认为是刚需出手的好时机,可以慢慢挑选,且不怕业主反价。

  李女士本打算继续观望,谨慎买房,但二手市场的回暖使人恐慌。“近日,身边多位朋友陆陆续续地出手,我觉得市场政策已经消化得差不多,所以决定尽快落定。”

  与此同时,其他城市新一轮的限购接踵而至。3月17日,北京、广州两个一线城市同日发布新政,认房又认贷,且广州的购房社保年限三年变五年。第一财经不完全统计,今年截至3月20日,已有17个城市出台新调控措施,抑制投资投机需求。

  密集的政策,让李女士观望的心态油然而生:尽管楼市之火已浇灭近半年,深圳依然笼罩在新一轮的不确定中,会跟随北京、广州加码调控措施吗?

  于是,她跟带看的中介说,再等几天,先不要找业主谈价格。

调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳

  这种观望心态,是眼下深圳购房者中的普遍心态:对行业走向和政策变动的不确定,成为购房者心中最大的疑虑。买与不买,一念之间或将决定家庭去留,以及未来数年甚至十数年内的财富积累。

  尽管李女士猜对了,暂停出手,但她此刻又面临新的难题:深圳到底会不会出新政,如果出什么时候出?假如新政出台,深圳房价将无疑问地存在下跌空间。但假如新政不出台,深圳楼市回暖在即,她将需要付出更高的代价。

  目前,整个深圳楼市仍处于多空博弈中,有投资客在市场上集中抛盘套现资金,但与此同时,仍有投资公司趁低吸纳。市场行情越来越难预测,房价结构性分化开始后,将经历较长时间的自我调整、强化的阶段。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示,“如果是刚需,只要手上资金足够,什么时候都可以买。”

  但从最低成本、最高收益的角度出发,没有购房者不希望自己能踩准市场的最低点入手。李女士告诉记者,“我决定再等10天,如果3月过去,深圳依然没出台新政,就果断出手。”

  经过2016年房价的破坏性增长后,购房者对预期的恐慌并不会因为新政的设置而打消。

  记者问李女士,婚期会随着购房日期的押后而推迟吗?

  “买房跟结婚倒是没有必然的关系,我可以租房结婚,但是既然现在能把这笔钱凑出来,那还是先把房子买了吧。如果可以,我还是会选择当一名房奴,不然下一次房价大涨说来就来那怎么办呢。”

调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳

  故事三

  等待中的焦灼

  3月的南京春寒料峭,90后朱海(化名)和他的妻子吴冰(化名)已经在紧锣密鼓地开始自己的看房之旅。

  时间是3月20日的中午,吴冰和朱海疲惫地站在南京的地铁1号线上,两个年轻人顾不上吃午饭,利用午休的时间去建邺区看了一个楼盘。看完返程的路上,地铁没有座位,吴冰疲惫地靠在朱海的肩膀上,焦虑地看着手表,担心下午上班会迟到。

  过去的几个月,朱海跑遍了南京市区的各个楼盘,从玄武区到建邺区,一手房到二手房,购房成为他和他的家庭最重要的话题。“周围的人都在议论买房,感觉不买就错过了一个不错的时机。”

  这两位90后夫妻从去年结婚后已经在南京玄武区有了一套50平方米的小房子,这个小家温馨浪漫,两个人也并未觉得压力。但是考虑到未来他们还需要小孩,换房就成为不得不考虑的一个问题。

  从今年开始,朱海和吴冰就已经打算在建邺区的河西南板块买房,包括正荣、金地、五矿、招商等开发商的楼盘都被他们看了一遍。

  “什么时候开盘?”这个问题朱海已经问了销售一遍又一遍,但是他还是没有得到明确答案。虽然上述楼盘都已经达到预售条件,预期售价在3.5万元/平方米左右,但是开发商却迟迟不开盘。

  未知的焦虑让朱海迷茫,首付的问题同样让他心烦。

  “预计首付175万,为了换房准备好首付,我把自己现在的房子以118万的价格快速出手,并卖掉了双方父母在老家的多余的两套房子,总算七拼八凑准备好了钱。”朱海告诉记者。

  事实上,朱海为了买房已经“背水一战”,而如今楼盘却一直没有明确的开盘时间,甚至他都不能保证自己准备好了首付是否可以获得一个购房名额。焦虑困扰着朱海和吴冰,他们今年7月就要举办婚礼,是否可以顺利买到房子让这对夫妻莫名惶恐。

调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳

  像这样的90后购房者一样心态的购房者还有很多,南京的新房交易同样表现不错。南京网上房地产数据显示,本周(3月13日~3月19日)南京新房认购1394套,成交956套,日均认购199套,日均成交136套。同比上周(1482套、成交1099套)认购下降5.9%,成交上涨了13.01%。

  促使朱海下定决心换房还有一个原因,就是这个板块的土地拍卖已经非常火爆。

转载请注明出处。


1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章