住宅

市场总体趋稳 政策是否持续收紧将成分水岭

克而瑞西南区域总经理 闫涛

2017年上半年的成都房地产市场以稳为主，延续2016年的发展趋势，不会有大起大落。而分水岭在于成都市政府是否还会颁布更加严格的限购限贷政策，且是否会无折扣的实施。一旦成都目前的限购限贷政策有所放松，那在今年下半年，房价还会有进一步上升的空间。

事实上，从一些细节就能看出今年的房地产市场发展的大致走势，无论是各开发商纷纷将业绩指标定在一个相对较高的水平，还是土地市场的争夺已经剑拔弩张，都可以看出开发商对今年的成都房地产市场有着较高的期望和较强的信心。

因此，除非今年再出现大范围的金融危机，否则房地产市场不太可能突然冷却。而在此之后，2018年房地产市场可能会迎来最后的春天。

住宅市场整体趋稳 中高端市场产品将呈现亮点

吉信行副总经理 李奇妍

2017房地产住宅市场总体趋于稳定。一方面，特朗普上台后，国际环境错综复杂；另一方面，国内实体经济持续走弱，房地产投资太高不利于我国经济在外部环境下的发展。因此，市场主流导向应该是追求房地产市场的稳定。并且，为了维持市场稳定的局面，政府的调控力度也是相对稳定的。

2017年，受制于楼面地价和政策调控，中高端市场甚至豪宅市场会出现很多代表项目，产品面上会有出现很多有亮点的项目。而其他在售项目降价可能性不大，基本上都是稳中有升，整体也会达到政府的预期，即房地产市场没有持续火爆，开发商都赚取了一定的利润。

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