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李嘉诚放话香港楼价仍不会跌?七张图帮你看清来龙去脉

字号+ 作者: 来源: 2017-03-25

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李嘉诚放话香港楼价仍不会跌?七张图帮你看清来龙去脉

  撰文:彭博社

  受到低廉的资金成本,和来自中资地产商近期频频在港高价拿地的刺激香港楼市这头狂牛或许还能继续奔跑一段时间

  香港地区流动性非常充裕,虽然有息差存在但还没达到值得套利的地步外来资金仍愿意留在香港

  香港首富李嘉诚在不久前召开的年度业绩发布会上称,因为购买力太强,预计楼价在一两年内不会下跌。

  尽管美联储3月加息,香港特区政府近来也采取多番“辣招”给房地产降温,但香港这个全球最贵的楼市仍高烧不退,近期更是创下了2017年初以来最火热的一手楼单周销售。根据野村国际汇总的数据,一周内,香港共有520宗一手住宅售出,比过去平均水平高出逾5倍。中原地产在网站3月17日公告,在3月6-12日的一周,香港二手房价格指数较前一周上涨0.48%至149.38,续创纪录新高。

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  “现在楼市可以说是非常亢奋,市场已完全反映了美联储加息,因此加息后买家照常入市购。”

  美联物业住宅部行政总裁布少明在电话采访时表示,他预计2017年全年香港楼价将上升10%,而且升幅主要出现在上半年。

  受到低廉的资金成本,和来自中资地产商近期频频在港高价拿地的刺激,香港楼市这头“狂牛”或许还能继续奔跑一段时间。以下七张图展示香港楼市的最新情况、背后原因以及面临的风险。

  1

尽管美联储宣布了升息,香港一手楼销售量反而创出新高

  

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  据发展商网站公开资料,香港近期推出的新盘包括新鸿基地产的汇玺、长实集团的星涟海及会德丰的Monterey,分别位于南昌站、马鞍山以及将军澳。有分析师表示,发展商纷纷对一手房推出按揭优惠,再加上香港特区政府最近推出的楼市“辣招”导致二手房供给几乎陷入停滞,进而刺激对新建住宅的需求。

  2

充裕的资金、较低按揭成本继续刺激香港楼市上扬

  

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  根据香港金管局最新数据,截至2017年1月,香港市场93.5%的按揭贷款以同业拆息(Hibor)作为定价参考。交银国际地产分析师刘雅瀚在3月20日发表的报告中写道,Hibor明显低于Libor,表明香港地区流动性仍然充裕,相信美联储加息对房价影响有限,短期市场情绪有望保持强劲。

  “香港地区流动性非常充裕,即使息差存在,但还没达到值得套利的地步,外来资金仍愿意留在香港。”

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  另外,尽管美联储3月升息,香港的银行在按揭业务上仍颇为进取,推出比以往更优惠的按揭利率。根据彭博行业分析师Patrick Wong以及Francis Chan在发表的报告,中银香港以及汇丰银行均在美联储加息后进一步提供优惠至Hibor+1.28%的按揭利率。

  3

港元最优惠利率未受美联储升息影响

  

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  美联储2015年末至今已加息三次,然而港元最优惠利率(Prime Rate)自2008年末至今纹丝不动。廖群预计,港元最优惠利率最快到2017年底或2018年初才会跟随上调。

  4

  中资地产公司在香港大肆拿地,推升地价

  

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  受高房价吸引,近期包括海航集团在内的中资公司在香港地大量高价拿地,刷新香港土地竞标价格纪录。彭博根据官方数字汇编的数据显示,香港特区政府自2016年初以来的卖地收入超过122亿美元,其中约一半来自内地买家。从销售面积上看,2017年香港拍卖出去的土地当中,有57.2%给了内地开发商,而该比例在2014年仅有9.5%。

  海航集团旗下的公司近期积极在启德地区抢地,至今已夺得四块地皮耗资超过272亿港元。保利地产也在香港积极扩张,其在年报中称,未来将更加关注香港市场并进一步寻找优质土地资源。

  谈到中资地产高价来港拿地对楼价的影响,华侨银行驻新加坡经济学家谢栋铭在电话采访时笑称,“面粉涨价,面包一定会涨的。”

  5

  香港房地产价格青云直上

  

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  根据香港中原城市领先指数,整体楼价较2008年的低位已累计高出160%,较1997年的高峰也显著高出近五成。高房价已经引发了香港市民的不满。

  6

  香港楼价超越大众承受能力

  

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  香港地区已连续七年高居年度《国际住房负担能力调查》全球房价排名榜首位置,房价负担能力得分在参与调查的400多个市场中排在第一。

  对于香港楼市屡创新高,财政司司长陈茂波近期写道,香港加息只是一个“几时”的问题,而不是一个“会否”的问题。现时一般楼宇按揭息率只有约2厘水平,加息会大大增加供楼人士的压力。而一旦国际资金流出现逆转,资金加快流出本港,本港的利息更可能会急速上升。

  “现在楼价可以说是非常昂贵,但市场普遍预计楼价仍会上升,纷纷心急入市。”

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  香港住宅资金回报率下降

  

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