第一，从人的生命周期看，人的一生要经历若干阶段，学历的高低、资历的深浅和机遇的多寡决定了不同生命周期的人收入和消费能力商的差异，进而形成“年轻时租房、中年成家立业时购房、老年养老再回到租房”的住房梯度消费模式。特别是城市化快速推进的背景下，城镇住房的刚需主体除低收入群体外，更多是刚毕业的年轻人和刚进城的新市民，很难立刻通过自购住房来解决居住问题，租房往往是其唯一能够负担得起的居住方式。此时，必须依赖发达、完善的租房市场，才能在城市立足。

第二，从人口流动角度看，现代社会因为商业机遇、工作机会、产业流动、产业升级等差异和变换，导致很多人口在不同国家、不同城市间甚至包括城市内部不同区域间快速流动。而住房具有空间固定性，人们不可能因为自身迁移，在每个地方购房。就业机会的不确定常常也在降低人们购房意愿，租房市场也为这部分人所需求。（完）

文章来源：微信公众订阅号“链家研究院”2017年3月6日（本文仅代表作者观点）

本篇编辑：钟文

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