发展住宅租赁产业可以带动大量就业，推动城市化发展。城市化离不开人口，人口又随产业和工作机会而移动，因此，城市化的发展的关键在于能否创造足够的工作岗位，满足外来人口的就业需求。发展住宅租赁，能够带动大量的新增就业，一方面，住宅租赁行业是典型的服务产业，涉及到建造、投资、运营、服务（如搬家、保洁）等长链条服务类别，产业链效应可以带来大量就业机会。据美国NMHC 2011年统计，全美近2000万套租赁公寓，给全产业链带来2540万就业岗位。其中，租赁公寓建设直接带动30万人就业，租赁公寓运营和维护直接带动230万人就业；公寓租户消费间接带动2280万就业。而另一方面，租赁的稳就业能力更为突出。传统制造业、加工业虽然吸纳了很多就业，但就业状况会随经济好坏变化，尤其在经济放缓下行时期，其对就业的保障会较弱。但住宅租赁行业不一样，市场需求十分刚性，不会因为经济好坏发生太多变化。

图3：2011年全美租赁公寓对就业的推动情况（单位：万人）

数据来源：链家研究院，NMHC

图4：“三个1亿人”城市化目标

数据来源：链家研究院

2、保障居住、让人口真正“落户”

发展租赁产业才能真正实现人口“落户”城市。最新出台的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》提出“到2020年，统筹推进本地和外地非户籍人口在城市落户，实行相同的落户条件和标准……确保城市新老居民同城同待遇。”推动人口落户主要在于两点：一者是户口的“落户”，即户口迁移；二者是人的“落户”，即居住需求。户口迁移并不是真正的城市落户，只有在城市安家，安居，才是真正的落户。因此，要想实现新进入城市的人口真正落户，关键在于解决居民的居住问题。据统计，外来人口，在务工地的购房比例很低，要想实现“落户”，唯一的途径就是大力发展租赁市场，给予租赁居民同等的就业、医疗、社保等权益，使得租赁也能成为居民稳定甚至永远的居住方式，才能真正实现落户。而且在世界上主要国家和地区，租赁已经成为主要的租赁方式之一。在香港45%的人口租赁，在日本和美国，租赁家庭占比分别38%、37%。而两国城市化率都在80%以上，因此，没有租赁市场的充分发展，实现人口城市化的目标也很难实现。

图5：2014年外来农民工在务工地居住情况

数据来源：链家研究院

图6：主要国家和地区租赁比例

数据来源：链家研究院

　　三租赁满足国计民生需要

发展租赁不仅是推动经济的驱动力和推进城镇化的引擎，更是改善民生、促进资源合理利用、满足个人住房需求不可或缺的。

1、改善民生：满足中低收入家庭基本居住需求

任何一个国家，总有相当比例的国民因收入比较低、金融资产积累有限而无力购房，只能通过租房或靠政府提供的公共住房来解决居住问题。这是无论是国内，还是国外，租赁市场持久存在的现实基础。据统计，2015年美国租户家庭中等以下收入超过2500万户，占租户家庭总量的57%，其中，最低收入人群超过1400万户。租房是大部分中低收入群体的唯一选择。为此，美国政府通过租房补贴形式，让中低收入群体自主选择租赁，尽力发挥租房的保障作用。

图7：2015年美国租赁家庭收入结构（单位：千户）

数据来源：链家研究院、American Community Survey

2、社会效益：集约用地，减少交通拥堵，增加税收

发展住宅租赁市场，可促进存量房资源集约利用，具多重社会效应：

首先，租赁居住方式更为环保。一者，租赁的集中性、居住的高密度性可更集约高效地利用土地；二者，租赁可缓解城市交通拥堵，这是因为租赁住宅一般离工作地点更近，租户上下班多用步行或公共交通工具，可大量减少私家车购买和使用，对缓解城市高峰拥堵非常有好处；三者，公寓租赁可集中垃圾回收、清理等，对保护环境和减少污染有一定贡献。

其次，住宅租赁行业能带来持续的税收贡献。据统计，美国每100个单元的多户租赁建筑，10年能为当地带来260万美元税收。

3、个人需要：满足多样化的住房需求

在成熟的住房市场，租赁房屋为各类人群所需要。

转载请注明出处。