楼市调控后房价情况最新消息 多地加入限售行列 全面降温信号已现(6)

 
持类似观点的还有全国房地产商会主席顾云昌，他对21世纪经济报道称，2017年楼市总体情况肯定不如2016年，特别是在一二线城市，今年下半年会处于平稳或下行的周期中。中原地产认为，随着政策、信贷全面收紧，加之政策持续打补丁，以北京为代表的一线城市改善需求被抑制，北京、成都、厦门等城市成交量已经出现了明显下降，这些城市将进入低迷调整期，不排除在这些城市，将出现明显的房价下跌。
 
但顾云昌同时指出，目前城市大分化、市场差异化明显。认房又认贷只在一线城市与二线热点城市，而其他大多数城市依然在去库存当中。
 
徐枫表示，从全国来看，房地产市场市场冷热不均，并不是全国都进入下行周期，有些城市虽然房价高，但并未透支当地支付能力，房产的自有化率高，如惠州、温州、杭州、昆明等。
 
深圳中原地产研究中心经理王飞也认为，目前全国正处于结构性调整周期中，一、二线城市要严控风险，谨防过热，抑制投资投机行为，但三四线还是要引导合理去库存。
 
郁亮认为，短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。全国楼市供求关系的真相就是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。