中国楼市泡沫会破裂吗？贾康与李迅雷打了个赌

　　中新经纬客户端3月26日电 “我认为在可以预见的十五年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况，我认为不存在这样的可能性。”谈到中国房价泡沫是否会破裂的问题时，经济学家贾康给予了否定的回答。

　　但齐鲁资管首席分析师李迅雷对此并不认同。“我愿意再输一次”，李迅雷认为，2020年左右恐怕房价会跌，一线二线三线会普跌，就是所谓的泡沫破灭。

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康 中新经纬 钱蕊莎摄

　　李迅雷说：“我也认同泡沫肯定会破灭，我们讲了那么多探讨理论花拳绣腿各种方法都用上了，预测房价什么时候下降可能也很难，我觉得可能在2020年左右，或者是2019年或者是2021年，在这个区间里面恐怕房价会跌。”

　　此时，贾康打断李迅雷问到：“哪的房价跌？”李迅雷答：“普跌。”贾康追问到：“是一线城市还是？”李迅雷说：“一线、二线、三线，普跌。”贾康说：“我愿意和你打个赌，两顿饭。”李迅雷笑称“赌注不高，可以接受。”

　　齐鲁资管首席分析师李迅雷 中新经纬 钱蕊莎摄

　　对于房价泡沫会破裂的理由，李迅雷分析称：“决定房价有两个流：一个是人口流，一个是货币流，户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少，根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万，2016年减少200万。”

　　他说，去年涨幅最大的两个城市，一个是合肥，一个是厦门，这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌，就是人口在减少，包括西安它的房价也没有什么涨，因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少，房价支持的力度也会减少。

　　第二看货币，资金流，资金流来讲，像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全国人的上海纽约的房价比上海高，是因为纽约是全球的纽约，而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌，人口流不支持能够维持这么长时间，另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

　　不过李迅雷也认为，跌完之后该涨的还是会涨回来，中国经济毕竟还是有它的动力。“一阵恐慌之后，北上广深已经成为国际化的大城市，目前这些城市的土地供给还是不足，住宅用地的供给还是严重不足的，房价的差距没有拉开。”

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