看房企 | 两会房企建言：许家印谈“限价”，杨国强谈“教育”

　　2016年的房价快速上涨，把沉渣泛起的楼市再一次地推到了风口浪尖上。其中流传最广的一句话就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　可见政府对楼市的健康发展是多么的重视啊，接二连三的限购限贷肯定不是长久之计，所以在2017年的两会期间，房地产大咖们齐聚一堂，就今后政府与房企之间如何建立起更有效持久的房地产市场纷纷谏言，可以说是五花八门形式多样，看似都在为国家房价上涨过快献计献策，但仔细分析就会发现背后的真相竟是如此的残酷，不得不感慨各大房企之间的“暗中较劲”和房企大咖们的“老谋深算”。

图：房企高管两会建言汇总

　　

资料来源：亿翰整理

　　1、“房子是用来住的”，

　　市场健康利好企业的长远发展

　　市场的健康利好想必是每一家房企希望看到的美好蓝图，其中不乏有在此做文章的企业，首当其冲的是建业地产董事长胡葆森提出建议土地出让金分期缴付，从根本上稳定房价。

　　点评：手里缺粮，心里略慌，建业开始兴建经营性公寓，土地出让金分期缴付多半是为自己手里的余粮考虑吧，对于从根本上稳定房价更是无稽之谈。

　　采纳可能性：★

　　不只是手里缺粮的，就连刚刚坐上房企TOP1也为了一己之私着想，恒大集团董事长许家印则建议出台长期限价机制，化解热点城市土地拍卖市场价格过高的问题。

　　点评：靠两会显露爱马仕走红的许老板今年显然低调了很多，但此次提案却有种站着说话不腰疼的既视感，刚刚坐上房企TOP1的宝座不久便开始提出限制新入房企门槛，还要通过提出长期限价机制来依靠规模+效应稳住宝座，这样的逼格显然比5年前的爱马仕高级了不少。

　　采纳可能性：★★★★

　　当然也有站在国家层面上忧国忧民的企业譬如林达集团主席李晓林提出，“三四线去库存首付可降至5％，将开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人和银行与开发商分担，使几近停滞的现金流激活，从而取得三赢的好结果。”

　　点评：初衷的好的，但咱也要切合实际啊您说呢？国家今年的任务是要去杠杆，这么明目张胆的加杠杆提案肯定是不行的啊。再说三四线本地人更倾向全款买房，杠杆率过高月供压力也是不小的呢。

　　采纳可能性：★

　　看到这里可能就会有人问了，这么多提案难道真的没有一条公正无私的吗？您别说还真有，但能够配带如此高帽的人，非我们的央企老大哥华润莫属，华润集团傅育宁提出“过高的房价或过高的地价，对于这些经济发展领域是不利的，更应当控制房地产发展过程中的风险。调控风险的长效机制不仅仅局限于房地产税。”

　　点评：作为央企，华润的站队立场很明确，这一提案也完美的顺应中央之意。当然华润的鸡蛋没有放在同一个篮子里也确保拥有足够的底气来提出此提案。

　　采纳可能性：★★★★★

　　2、政策吹暖风，租赁市场倍受关注

　　房价如此之高，政府也开始倾向于对租赁市场的鼓励，引入了各路房企积极入局为夺得一席之地而出谋划策。

　　龙湖集团董事长吴亚军提出，要“鼓励开发企业兴建商品租赁住房”，并通过“对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴，增强其支付能力”。

　　点评：龙湖在2016年正式进入长租公寓和联合办公领域，这就不难解释“龙湖一姐”为何在两会上提出“鼓励开发企业兴建商品租赁住房，对满足条件的运营企业提供税收优惠，对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴”。厉害啦我的姐，减少了税收还要在客户端下手，真是两全其美啊。

　　采纳可能性：★★★

　　而泰禾集团董事长黄其森则建议，“提倡租购并举，进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，同时，尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。企业方面，要根据实际情况，积极开展住房租赁业务，探索新房租赁等新业务。”

　　点评：泰禾在2016年底首次进入存量住宅领域，我就说你怎么作为一个开发商居然希望降低商品房金融属性，原来是想要通过提高租售比来增加盈利，顺便也抑制一下其他房企的超高地王呢，真是沉浮够深呐，不过在去年的大环境下，这个提议好像很受领导们欣赏呢。

　　采纳可能性：★★★★★

　　租赁市场需要房企们更加理解C端需求，房价越来越高租赁市场前景无限，与其在企业上下功夫，不如真的设身处地的想一想市场上需要什么样的产品才是霸占市场的硬出路啊。

　　3、PPP、特色小镇如火如荼，

　　政策仍将大力扶持

　　两会期间，关于PPP和特色小镇的提案同样不少，归功于政策的大力支持和倾斜，其中中南建设董事局主席陈锦石提出，“发挥民企在竞争性领域效率高、创新性的特点，在PPP项目、轨道交通、市政等基建及新产业领域要给予扶持和政策倾斜。”

　　点评：不只是房地产，哥还有建筑，PPP项目舍我其谁，在两会上陈总的内心独白一定是这样的，在风口上，我也要顺风飞翔。这在国家大力发展PPP的背景下看来也毫无违和感嘛。

　　采纳可能性：★★★★

　　而观澜湖集团主席朱鼎健则认为需提高特色小镇进入门槛，“特色小镇不应被曲解成房地产的“圈地项目”，应多规合一，结合当地特有资源做全方位的产城开发和建设，要让当地百姓成为“特色小镇”之主体和最终受益者，而非开发商。”

　　点评：做特色小镇已然成为观澜湖的主营业务之一，在这样一个新风口下，蛋糕不能被别人抢了，是我的就都是我的，提高门槛因为我们是专业的。

　　采纳可能性：★★★★