专项 | “双限”持续蔓延，该如何看待这些城市(2)

　　“限购令”实则为地方政府“救市”措施，在刺激房地产市场复苏与好转过程中起到了一定的作用，但是这些政策对部分城市来讲只是短期的“猛药”，而在政策解除后或许不利于其未来的房地产市场发展。（“限购令”对某些城市来说可能是“救市”吧）

　　这其中，限购的城市会面临两个市场的走势：

　　● 第一类为基本面比较好的城市或区域，包括其房地产市场量价稳定，有大量住房需求且以地缘性客户为主，未来随着限购的放开，市场或将重回上升的轨道。这些城市往往是楼市泡沫比较小的核心一二线城市，因其城市经济发达，人口密度大，城市配套完善，所以会有大量的住房需求，例如上海、北京、深圳等城市，其次，也包含一些经济快速发展、人口基数较大的城市，例如合肥、武汉、成都等；

　　● 第二类为基本面较弱的区域，这些区域并非存在较完善的基本配套，其仅仅是因为城市的发展概念（例如冬奥会等）以及交通线路的延伸，从而增加了核心城市的外溢性投资需求，例如怀来。在限购解除后，这些城市未来的楼市发展或将面临“寒冬”。

　　随着分类调控、因城施策成为未来房地产市场的主流基调，调控也将更加密集与常态化。此轮调控的背景伴有一定的市场因素和较为浓厚的“政治”色彩，接下来限购城市的市场走向如何，我们将继续保持关注，而对可能限购但未限购城市及“双限”可能“药力过猛”的城市的日后表现，我们也拭目以待。

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