黄埔将建广州第二CBD 限购加码下商铺迎发展良机

国家统计局发布2月份全国70城住宅销售价格统计数据显示，广州新建住房价格环比上涨0.9%，领涨全国15个一线和热点二线城市，也是广州连续第23个月上涨。二手方面，广州环比涨幅达到2.7%，同样领涨一线城市。

房价的上涨直接导致租金的大幅度提升，2月中旬起，外来工已基本返穗，租赁市场开始变得活跃。广州中原研究发展部监测数据显示，2017年2月广州样本楼盘平均租金为52.8元/㎡/月，环比1月上涨0.59%。

据了解，新黄埔一个单间的价格则从就从1400元/月涨租到1800/月，涨幅高达28.6%。作为房价以及租金洼地的黄埔区为何年后出现租金的大幅度上涨？

涨价黄金法则

业内人士认为，租金上涨与房价一样有规律可循，人口、交通和配套成为涨价的黄金法则。

按照黄埔区的发展规划，未来将建广州第二CBD，今年政府工作报告提出黄埔临港经济区将建广州第二中央商务区核心区域。

据悉，临港经济区的建设已经有了一定的基础，前期规划已基本完成，并建立了管理开发机构。同时，新黄埔区出台“黄金十条”政策，加大企业扶持力度，为经济发展构建了良好环境。

商务区建成后，萝岗将分享商务区所带来的经济发展利好，大量人口将涌入黄埔，未来区域居住需求增大。

在黄埔区的规划和配套不断完善之下，越来越多的人口聚集的在黄埔区。据广州市统计局公布的2016年人口规模及分布情况数据显示，2016年广州市常住人口首次突破1400万人，达1404.35万人，比2015年末增加了54.24万人。

其中，黄埔区常住人口从2015年末的89.85万人（老黄埔区与原萝岗区之和）增至2016年末的108.26万人，突破100万，增加了18.41万人，增幅达到两成，增量占全市增量33.94%，为广州2016年常住人口增长最快的区域。

专家表示，随着黄埔区建设国家级产城融合示范区，越来越多在区内上班的人选择在当地置业生活。

　　

　　俗话说，地铁一响，黄金万两。广州地铁6号线二期已于2016年年底开通，黄埔区8个地铁站直达天河，便利了黄埔与天河等中心区的交通。

地铁开通后，黄埔区成为许多广州人置业的新方向。据网易房产监测阳光家缘数据显示，截止2017年3月20日，黄埔区新房成交量达到4079套，成为仅次于增城的成交大户。均价为18705元/平方米，较2016年全年16166元/平方米的均价上涨15.7%。

业内人士认为，房价上涨令一部分青年人群暂时买不起房，租房成为必须的选择，租房是刚性需求，房价上涨了，房租也将跟着上涨。

限购加码 商业物业迎发展良机

黄埔区作为新型中心区域，将形成以“高端制造、高端服务业”为主体的国家级经济开发区。数据显示，2016年黄埔区工业产值在各区居首，并遥遥领先，比第二名超出了一倍多。

知名财经评论人叶檀认为中国正处于新城市化时代，只有经济往上走，房地产才稳定。黄埔是广州未来的市中心，投资需看区域人口、GDP、城轨交通。随着城市化进程的不断革新以及“黄金十条”政策出台，兼之新黄埔区原有坚实的产业发展基础，新黄埔区的产城一体化趋势越来越明显。

在人口、经济产业和交通配套等逐渐完善的黄埔区，房地产发展前景可期。业内知名房地产专家认为，处于房地产上升通道的黄埔受广州限购政策的影响，住宅成交量势必有所下滑。而大量因为限购失去购房资格的人群将聚集在商业物业，部分投资资金会转移到商业项目上来。

一些优质的商铺项目尤其是住宅社区相对密集的社区商铺项目，预计投资前景看好，这个时候市场交易会活跃。同时预计此类物业价格方面也会有所上涨，后续适当关注此类物业背后的资金流向显得非常关键。

▲锐丰中心效果图

据悉，锐丰中心占据6号线二期香雪站地铁上盖优势，该项目电影院入驻洽谈已进入最后阶段。此外，小区内多家品牌连锁餐饮等已开业，对于投资者和意欲入住黄埔区的市民来说，项目发展已经成熟。

锐丰中心临街地铁商铺，良好的地段势带来高客流高人气，现正热售。53平方米压轴户型17000元/平方米起，一线临街地铁铺25000元/平方米起。

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