最前研｜碧桂园今年业绩指标4000亿；嘉兴限购加码外地人首套首付不低于50%

　　政策｜嘉兴加码限贷，非本市户籍首套不低于50%

　　【事件】3月21日，中国人民银行嘉兴市中心支行、中国银监会嘉兴监管分局联合发布了《关于加强住房信贷政策管理的通知》，指出自3月22日零时起，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

　　【CRIC点评】嘉兴市区已于2016年12月3日起实施住房限购政策，非本地户籍限购1套。限购后嘉兴楼市降温显著，1-2月商品住宅总成交量不足去年12月单月成交，房价也有所回落，但目前购房者中外地投资客仍有较大占比。此次调整差别化住房信贷政策，其中明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%，主要还是以打击一线城市的外溢投资需求为主，引导市场理性健康发展。但只提高首付比，而对外地人购房不设社保条件，政策力度相对温柔，对外地投资客打击力度有限，同时也误伤了在当地工作的非本地户籍购房者的刚性需求。

　　企业｜碧桂园举行2016年度业绩发布会今年目标4000亿

　　【事件】3月22日，碧桂园控股有限公司在香港举行2016年度业绩发布会，董事会主席及执行董事杨国强、执行总裁兼执行董事莫斌、副总裁程光煜、副总裁及首席财务官伍碧君、财资中心副总经理左莹出席现场。2016年销售现金回笼约2840.8亿元，回款率达到了92%。在谈及2017年的目标时，莫斌给出的回答是4000亿。

　　【CRIC点评】对于在年度业绩发布会上提出的2017年4000亿销售目标，碧桂园主席杨国强表示：“4000亿的目标，要说到做到，但会争取做得更好。”其实对于碧桂园来说，无论是2016年以3088.4亿元大幅超额完成业绩目标，还是对2017年4000亿业绩的预期，都离不开以下几个方面。首先2016年来自一二线城市项目的销售额占比已达47%的，符合莫斌提出的一二三四五线火力全开的战略。其次，截止2016年末1.66亿万方的土地储备以及2017年预计新推的4890亿元货量也为碧桂园的业绩提供了保障。合伙人机制的深化推进从集团管理运营的角度来看，不仅为碧桂园的业绩增长提供了动力，在行业内也具有一定的标杆作用。值得注意的是，尽管碧桂园2016年拿地金额、面积都同比大幅增加，但48.7%的净负债率在千亿房企中还是比较出色的，同比下降11.3个百分点。期末加权平均借贷成本5.66%，同比也下降了54个基点。

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