北京楼市新政最新消息 调控升级 二套房首付比例提高 或致违约潮

首付抬高，后面几单换房业主都跟着乱套了。
 
3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷、抬高二套房首付、缩短贷款年限，楼市自上周六开始迅速降温。在这其中，北京二手房市场最常见的“连环单”首当其冲。
 
什么是连环单?
 
所谓“连环单”，就是指为了换新房，卖掉老房子，一边买一边卖。由于北京二手房市场常常“三四套连环”，有时更是“七八套连环”，因此一环掉链子，后面几套都跟着受影响。业界分析，“连环单”踏空，或引发二手房市场新一轮违约潮。
 
首套变二套首付款翻倍
 
春节后，京城二手房市场再度升温。成交量攀升，大批房源也进入提价进行时。刘双就是这时候卷入换房潮的。她以不到300万元的价格卖掉了自己的一居室，转身投入新战场，争夺劲松一套450万元的两居室。
 
不料，在老房子签约成交后不久，“3·17新政”出台。按照去年“9·30新政”划定的首付比及“认房不认贷”政策，此前她这单还算首套房，非普宅首付仅需4成；而“3·17新政”之后，在“认房又认贷”背景下，虽然首套房贷已还清且售出，但因有贷款记录，她被瞬间划入二套房购房人群，最低首付攀升至8成。
 
也就是说，如果按照实际成交价计算，她需要准备的首付款已从180万元涨到360万元，甚至已经超出了卖老房子的钱。由于网签价会低于实际成交价，而银行贷款又依据网签价计算，首付往往会高过360万元。如果网签价设置为400万元，她实际只能贷款80万元，剩余370万元才是真正的首付。
 
这一单的影响远不只她自己，甚至牵扯到了后面连续几单。比如，她看中的这套两居室，房主小陈也要换房。谈判多时，刘双连意向金都交了，如今却不得不放弃。小陈要换的是一套报价600万元的海淀学区房。按照以前的标准，如果顺利以450万元卖掉老房子，他已经交了75%的首付，只需再贷150万元；而今，即便老房子能成交，新房也还需再筹30万元才够8成首付。而他最担心的是，随着楼市降温，手头这套老房子不知何时才能成交。
 
“一单断了，一连串交易都受影响了。”海淀区魏公村一房屋中介负责人告诉记者，北京二手房市场存在大量的连环单交易，一单卡着一单，一单没成往往影响着后面几单能不能完成交易。以他负责的区域举例，八成以上都是连环单。少的是连三四单，多的则是连七八单。