中国一线房价超过泡沫年代的东京，谁能救买不起的劳苦大众？(2)

　　第二个方面是，因为整个住宅市场的火热，在这样的市场背景下，中国有一个比较传统的观念，有土就有财，导致大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。

　　这背后另一个问题，就是今天住宅的租赁市场实际上是非常有发展空间的。租赁在住房领域里面基本上算是一种选择，就是说它只是一种过渡期间的生活方式，但我们今天来看整个中国选择租房的生活方式的人是非常少的。中国一年城市的租金大概是一万亿左右，相比十万亿的新房子，6.5万亿的二手房价格，这边交易的17万亿，那边交易一万亿，这个6%的交易比例非常大，在未来租房这件事情发展空间非常大。

　　供应的规模有限制，另更重要的是今天机构化的租赁比例非常低，中国的机构化租赁比例是只有5%左右。我们大概有5%的租赁住宅来通过机构提供的，基本上C2C是一个非常分散，也效率非常低的市场。未来可能会在这个方面，会感觉到整个的租赁市场的发展，所谓的供租并举，也是非常重要的。

　　就是说随着租赁市场的发展，中国提供更多的租赁的住宅，这些住宅相对来说品质会更好，租赁的保障会更充分。同时，随着我们今天租赁立法列到议事日程上来，租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的一个很重要的改革的方面。所以这是我们想提的两个主要的点。

　　第一是我们在考虑土地市场，考虑增量市场，考虑开发商是不是愿意盖房子，把房子及时提供给市场的命题的同时，不要忘记今天有一个非常大的存量市场。全国大概两百亿平米的存量市场的住宅，并且今天事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。如何进一步的去推动这个市场的发展，提高这个市场的效率，我觉得这是一个很重要的。

　　第二是如何提供更多的租赁化的物业。让大城市里面的年轻人，对于长期的处在租赁物业里面，链家有一个租赁的品牌，在这个租赁品牌里面，租客的平均活动时间是415天，北京市场上平均一个租赁合同是180天，显然物业提供租赁的租期会变得更稳定等等，品质也会变得更好（完）。