中原地产研究中心的数据显示，5月份以来，各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市交易成色一般，大部分城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至5月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市主要在三线城市。
 
“从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓的原因也是一二线城市成交量已经出现了环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。”张大伟表示，从趋势来看，一二线城市开始逐渐进入调控政策抑制下的降温周期。
 
楼市成交量连续两月下滑
 
易居房地产研究院的监测数据也显示出，全国范围内受监测的50个典型城市5月份新建商品住宅成交量集体下滑。当月50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的下跌。
 
“这也说明，自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。”
 
易居方面也认为，一二线城市楼市成交量的下跌是当前整体房地产市场降温的关键。5月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。从环比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。
 
从具体城市看，5月份北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。对比这四个城市数据，广州市场降温最明显。严跃进分析指出，“对于深圳市场来说，环比有较大增长，目前已经出现了连续两个月的环比正增长。当然从成交量的绝对规模看依然偏小。”
 
此外，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1326万平方米，环比减少2%，同比减少19%。值得一提的是，这16个城市中有9个城市出现了环比下跌态势，从环比跌幅来看，济南、重庆、兰州相对跌幅大，跌幅分别为42%、16%和15%。严跃进表示，“无论是从环比增幅还是同比增幅数据看，此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放，预计市场会有进一步降温的可能。”

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