房企们的真正忧虑！
 
房企集体转舵体现出时下房企们由内而外的忧虑，这种忧虑不仅仅是房子不好卖，土地不好拿的问题，而是涉及到能不能保全自己的问题。
 
暴哥用一个不太恰当的比喻，房地产行业现在越来越像农业，年份好的时候，收成好（房子卖的多），但利薄；年份不好的时候，歉收（房子卖不出去），利润更少。
 
或许暴哥这么说有朋友不信，那么我们来看看2016年这个火爆年份的主要房企收入和利润比较情况。

 
很明显，相对营业收入的增长，利润增速完全不乐观。保利、恒大甚至有点阿赔本卖吆喝的感觉。
 
大家都觉得房价贵，房企应该是暴利，可现实是房企们的利润率逐年走低，目前行业已经跌了10%的利润率且还在不断下滑。大家知道超市一般走的是薄利多销的路子，比如永辉超市2016年收入快500亿，净利润6亿。当卖房子的和卖日杂的利润率看齐的时候，这个行业还能说是暴利行业吗？
 
那么问题又来了，钱让谁赚了？
 
暴哥再给大家看张图。

 
就整体而言，分析房企的财务健康与否最恰当的数据当属净负债率，或者净负债权益比。净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益
 
有息负债又分为，短期借款、长期借款、应付债券等等全部需要偿付利息的借款项目。
 
在大家的影响中，房企都是土豪，一掷千金，可实际上房企手上的现金绝大多数并不是自己的而是借的。无论是通过银行借的，还是发行债券借的，无论是从国内借的，还是从国外借的，只要钱是借的，那么就有成本，就有还本付息。
 
大量的借款成本吞噬了房企所赚取的利润，这也解释了为什么房企看似表面风光实则压力重重。
 
折回净负债率这张图，可以看到目前有很多房企的净负债不但早已超过了100%，甚至超过了300%，最高的达到了900%。900%是什么意思呢？简单的理解就是，如果房企手里面有10块钱，那么自有资金只有1块钱，9块钱是借来的，而且这9元钱都有利息要还。
 
所以，总的来说，在房企出工出力跑马圈地的背后，是债主们赚的盆满钵满。

转载请注明出处。