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　　中新经纬客户端3月26日电(刘雪玉)3月26日晚，北京楼市限购政策进一步升级，今后，北京“商改住”项目将不得出售给个人。同时，商业银行暂停对个人购买商业类项目的个人购房贷款。

　　北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中规定，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　规定称，对于在新政前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合两个条件，一是名下在京无住房和商办类房产记录的。二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　同时，新政要求，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析，北京新政出台在大家的意料之中。从2016年就曾传闻北京要对“商改住”进行限购，此次新政的出台，也是对北京楼市限购政策的又一加码。

　　严跃进说，个人购买“商改住”项目，不能贷款且要有五年社保、无房产记录等条件，直接使得“商改住”的认购价值几乎压缩为零。或者说，已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。新政后，“商改住”项目流动性会非常差，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格较大明显的下滑。

　　中原地产首席分析师对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)张大伟说，这一政策出台，将明显抑制了市场的公寓成交量，“商改住”新政影响将远超于住宅限购所带来的影响，北京针对商办类物业的调控，是全国最严格调控措施。“其他城市很可能开始也将出台商改住限购政策。因住宅限购导致的之前购买商住的投资者，将面临巨大的投资风险。”

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