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中国楼市泡沫会破裂吗?贾康与李迅雷打了个赌

字号+ 作者: 来源: 2017-03-26

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  中新经纬客户端3月26日电 “我认为在可以预见的十五年左右的时间,北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况,我认为不存在这样的可能性。”谈到中国房价泡沫是否会破裂的问题时,经济学家贾康给予了否定的回答。

  但齐鲁资管首席分析师李迅雷对此并不认同。“我愿意再输一次”,李迅雷认为,2020年左右恐怕房价会跌,一线二线三线会普跌,就是所谓的泡沫破灭。

  

中国楼市泡沫会破裂吗?贾康与李迅雷打了个赌

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康 中新经纬 钱蕊莎摄

  李迅雷说:“我也认同泡沫肯定会破灭,我们讲了那么多探讨理论花拳绣腿各种方法都用上了,预测房价什么时候下降可能也很难,我觉得可能在2020年左右,或者是2019年或者是2021年,在这个区间里面恐怕房价会跌。

  此时,贾康打断李迅雷问到:“哪的房价跌?”李迅雷答:“普跌。”贾康追问到:“是一线城市还是?”李迅雷说:“一线、二线、三线,普跌。”贾康说:“我愿意和你打个赌,两顿饭。”李迅雷笑称“赌注不高,可以接受。”

  

中国楼市泡沫会破裂吗?贾康与李迅雷打了个赌

  齐鲁资管首席分析师李迅雷 中新经纬 钱蕊莎摄

  对于房价泡沫会破裂的理由,李迅雷分析称:“决定房价有两个流:一个是人口流,一个是货币流,户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少,根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万,2016年减少200万。”

  他说,去年涨幅最大的两个城市,一个是合肥,一个是厦门,这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌,就是人口在减少,包括西安它的房价也没有什么涨,因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少,房价支持的力度也会减少。

  第二看货币,资金流,资金流来讲,像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海,而是全国人的上海纽约的房价比上海高,是因为纽约是全球的纽约,而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌,人口流不支持能够维持这么长时间,另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

  不过李迅雷也认为,跌完之后该涨的还是会涨回来,中国经济毕竟还是有它的动力。“一阵恐慌之后,北上广深已经成为国际化的大城市,目前这些城市的土地供给还是不足,住宅用地的供给还是严重不足的,房价的差距没有拉开。”

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